마인드세팅

• 6~10개월간 지속해서 루틴으로 만들자. 루틴이 되면 안할래야 안할 수가 없어짐
• 지금이 부동산 공부 & 준비하기 최적의 시기!

집 구조

• 4베이(최근 신축) > 3베이(2000년대 초반) > 2베이(90년대)
• 판상형 > 타워형
  • 판상형: 일조량, 통풍 우수
  • 타워형: 외관이 멋있어서 2000년대 초반 유행했지만 일조량, 통풍이 안좋음

지도 분석

• 도시 선정 후 1차로 지도를 보고 지형, 지리를 파악한다.
• 대장아파트 중심으로 그 주변으로 넓혀가면서 보기

1. 일반지도로 지형 확인

2. 지적편집도

• 구역 확인
  • 노란색: 주거지역
  • 분홍색: 상업지역
    • 상업지구가 넓게 분포된 곳을 찾기
    • 도로가 구불구불한 곳 → 구도심
    • 반듯반듯한 곳 → 신도심
    • 반듯반듯한 신도심 + 주변에 주거지역이 크게 둘러싼 지역이 좋음
    • 구축을 찾더라도 주변환경이 이런 곳에 위치한 곳을 찾아야함
  • 푸른색: 공업지역
• 개발계획 체크
  • 가격의 저평가만큼 중요하진 않지만 한번 확인할 필요는 있음

3. 위성지도 확인

구별, 동별 순위 정하기

• 부동신지인에서 지역(시 / 구) 선택 후 매매가 내림차순으로 확인 (아파트도 마찬가지)
• 1군 아파트가 오르는 동안 구축은 안오름